● 내집마련 디딤돌 대출 이란?
내집마련 디딤돌 대출은 서민층과 중산층이 주택을 구입하게 도와주고 지원하는 정부의 주택 금융 상품입니다.
주택을 구매할 때 본인이 가지고 있는 돈으로는 부족하기 때문에 정부에서 저금리 대출을 제공하고, 주거안정과 내집마련의 꿈을 이룰 수 있도록 도움을 주는 상품 입니다.
일반적인 주택담보대출보다는 금리가 낮고, 이자 부담이 적어 최대 30년까지의 상환기간을 성절 할 수 있습니다.
다양한 대상자로 신혼부부,다자녀가구,생애최초주택구입 등 혜택을 받을 수 있습니다. 그럼 아래에서 조건,한도,서류를 알아보도록 하겠습니다.
● 내집마련디딤돌 대출 조건
소득
- 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하
- 생애최초주택구입자,다자녀가구,2자녀가구는 연간 7천만원 이하
- 신혼부부는 연간 8.5천만원 이하
자산
대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득5분위별 자산 및 부채현황 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자
2024년도 기준 4.69억
이렇게 말씀 드리면 어려울텐데 쉽게 설명드리면,
1. 주택매매계약을 체결한 자로서 상속,증여,재산분할로 주택을 취득한 경우 제외
2. 대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주여야 되며, 만 30세 미만 단독세대주와 미혼세대주는 원칙적으로 제외 또는 일정조건을 충족할 경우 가능
3. 세대주를 포함한 모든 세대원이 무주택자
4. 중복대출이 불가능하기 때문에 주택도시기금 및 은행재원 주택담보대출을 이용 중이면 안됩니다.
5. 신용도 중요하기때문에 요건을 충족하는 자로써 연체,대위변제,금융질서문란 등 기록이 없어야 합니다.
● 내집마련디딤돌 대출 한도
- 일반가구 2.5억원 이내
- 생애최초 주택구입자 3억원 이내
- 신혼가구 및 2자녀 이상가구 4억원 이내
- DTI 는 60% 이내, LTV는 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)
DTI 란, 총부채상환비율
LTV 란, 담보대출비율
대출 총액은 매매(분양) 가격을 초과 할 수 없고, 대출금액은 담보주택 평가액에 LTV를 적용한 금액에서 선순위 채권,
임대보증금 및 최우선변제소액 임차보증금을 차감한 금액으로 산정 됩니다.
( 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금] )
● 대출 금리
대출금리는 2024년 8월 16일 부로 디딤돌(일반,신혼) 및 버팀목(일반,신혼,청년) 금리가 차주의 소득구간별로
0.2%p ~ 0.4%p 인상됩니다.
- 일반 디딤돌 대출 ｜ 연 2.65% ~ 연 3.95% ｜
- 신혼 디딤돌 대출 ｜ 연 2.35% ~ 연 3.65% ｜
- 일반 버팀목 대출 ｜ 연 2.30% ~ 연 3.30% ｜
- 신혼 버팀목 대출 ｜ 연 1.70% ~ 연 3.10% ｜
- 청년 버팀목 대출 ｜ 연 2.00% ~ 연 3.10% ｜
● 금리우대
1. 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
2. 장애인가구 연 0.2%p
3. 다문화가구 연 0.2%p
4. 신혼가구 연 0.2%p
5. 생애최초주택구입자 연 0.2%p
위 글은 참고 하여 도움이 되셨으면 좋겠고, 상세한 내용은 주택도시기금 홈페이지 및 주택도시보증공사 콜센터 등을 통해 확인하시고 신청기한은 소유권 이전등기 완료 전 신청이 필요하나, 만약 이미 소유권 이전등기를 마친 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내 신청해야 합니다.
기금 구입자금 대출과 별도로 일반구입자금보증 또는 생애최초구입자금보증을 신청할 경우에는 매매계약 체결일부터 소유권 보존, 이전등기일로부터 3개월 이내에 신청 하셔야합니다. 참고만하시고 꼭 자세한내용은 위 말씀드린 곳에서 도움받으시면 됩니다.